|
|
Опции темы | Опции просмотра |
24.06.2020, 17:03 | #1 |
Администратор
Регистрация: 20.02.2015
Сообщений: 978
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях
|
Как самостоятельно принять квартиру в новостройке?
Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы!
Представляю вашему вниманию интересный и полезный пост посвященный самостоятельной приемке квартиры в новостройке. Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. 1. Подготовка Отключите эмоции Всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще: ✓ Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день. ✓ Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё. ✓ Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит. Проверьте, что всё по закону Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: ✓ Получить разрешение на эксплуатацию дома ✓ Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается. ✓ В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. ✓ Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия. Кто не успел — тот опоздал Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить. Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились. В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. Давно мы не читали договор Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы. Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади. По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника. Что взять с собой на приемку? 1. Паспорт и договор 2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки 3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона) 5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах 6. Лампочку — проверять патроны 7. Фонарик 8. Рулетку 9. Уровень, отвес (нитку и грузик) 10. Табурет или стремянку 11. По желанию — сменную одежду или обувь Это минимум. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду: Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание Дозиметр для проверки уровня радиации Индикатор электромагнитных излучений Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам. 2. Приемка квартиры Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём: Документы Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери. Входная дверь Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать. |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Самостоятельная приемка квартиры в новостройке | Master | Ремонт от ООО "Профи" | 1 | 14.01.2020 12:51 |
Розетки и выключатели в гостиной. Как разместить их правильно? | Master | Другое | 0 | 08.04.2019 12:28 |
Розетки и выключатели в спальне. Как разместить их правильно? | Master | Другое | 0 | 11.03.2019 12:49 |
Как правильно вешать светильники. | Master | Другое | 0 | 13.02.2019 11:46 |
ремонт в новостройке. с чего начать? | Master | Другое | 3 | 04.04.2015 12:18 |